10 Adımda Ucuz Ev Bulmanın Yolları!

[sorgucu]

Ülkemizde her yıl binlerce ev alınıp satılmaktadır. Herkesin amacı hayallerine kavuşmak, ev sahibi olmak veya mevcut parasını harcamamak için yatırım yapmaktır. Hal böyle olunca da bütçe en önemli etmen oluyor ve bu aşamada ön plana çıkıyor. Bütçenin özellikle de ev alırken önemli olduğu bu durumda evi daha ucuza almanın yolları var mıdır? Varsa nelerdir? Aşağıda açıkladık.

 

 

Ucuz Ev Bulmanın Yolları Nelerdir?

1. Kampanyaları takipte kalın.

Konut projelerinin söz konusu olması durumunda genellikle şirketler avantajlı ödeme şartları sunmaktadır. Yeni tanıtılan bir projede, banka kredisiyle birlikte sıfır faiz uygulamaları da sunulabilmektedir. Bu şekilde kampanyaları mutlaka takip ederek evi daha uygun fiyata, uygun ödeme şartları ile birlikte alabilmeniz mümkündür.

 

2. Lansman dönemlerini takip ederek kaçırmayın.

Olur da yeni tanıtılmakta olan bir konut projesine denk gelirseniz bu durumda evi en ucuza almanın yolu lansman dönemleri olur. Çünkü bu dönemlerde alınan konutların prim yapma olasılığı yüksek olmaktadır. Ucuz ev satın alırsınız, kısa süre sonra sizin için bu ev yatırım aracına dönüşür.

 

3. Gelişmiş bölgeleri kontrol edin.

Ülkemizin coğrafyası geniştir. Bu sebeple yeni gelişen yerlere daha çok konut projesi yapılmaktadır. Yerleşimin tam olarak oturmadığı bölgelere odaklanırsanız daha uyguna daha kaliteli evler satın alabilirsiniz. O bölge gelişmemiş diye düşünmeyin. Bugün olmasa bile bundan on yıl sonra mutlaka her yer gelişmiş olacak ve o ev de sizin için çok iyi bir yatırım olacaktır.

 

4. Anadolu illerindeki fırsatları kaçırmayın.

Anadolu’dan kopamayanlardansanız ve ev alma düşüncesindeyseniz büyük şehirler yerine küçük şehirlere yönelebilir ve Anadolu’da daha nezih bir yaşantıya sahip olabilirsiniz. Anadolu’da bulunan birçok şehirde evler çok daha uygundur ve yatırım amaçlıdır. Tabi dilerseniz orada yaşantınıza devam edebilmeniz de her zaman için mümkündür.

 

5. Amacınızı belirleyin, seçimlerinizi ona göre yönlendirin.

Mesela evi neden ve hangi amaç için alacaksınız? Bunu belirlemeniz gerekir. Yatırım için ev alacaksanız bu aşamada emsal kiraları incelemeniz gerekir. Mümkün olduğunca aylık kira getirisi yüksek olan bölgeleri seçmelisiniz. Evi oturmak için alacaksanız önceliğiniz konutun bulunduğu lokasyon olmalıdır. Ev sizi cezbedecek veya hayran bırakacak özellikte ve güzellikte de olsa ulaşım açısından sapa yerde bulunması ve merkeze uzak olması tercihinizi değiştirecektir. Ulaşım araçlarına, merkeze, işyerlerine, hastaneye, okula yakın bir lokasyon açısında olursa sizin açınızda her aşamada kazançlı olur. Bu örneklerle de açıklanacağı gibi evi amacınıza uygun şekilde belirlemezseniz, evi ucuza getireyim derken zarar edebilirsiniz.

 

6. Emsal ev fiyatlarını inceleyin.

Satın almak istediğiniz konut fiyatını mutlaka çevresinde yer alan emsal daireler ile kıyaslayın. Arada ciddi fark varsa mutlaka bir artısı var demektir. Ancak bir artısı yok kıyaslama yapıldığında evler aynı özellikte olmasına karşın fiyat farkı varsa, bu soruyu evi satacak olan ev sahibine veya bir gayrimenkul danışmanına sorun. Tatmin edici bir yanıt alamadığınız durumda evi satın almayın. Fiyat açısından çok ucuz olan konutlara da mutlaka şüpheli yaklaşın. Çünkü bu gibi konutlarda iskân olmayabilir, binada sorunlu biri olabilir. Bu ve buna benzer daha birçok eksisi olabilir.

Kelepir daire fırsatlarını kovalayabilirsiniz. Tabi bir de nakde sıkışan kişilerden ev almanızı öneririz. Çünkü emin olabilirsiniz ki sıkışıklık sebebiyle evi çok daha uyguna satmaya yöneleceklerdir ve bu da sizi ev almaya yönlendirecektir.

Emsal kira bedeli hakkında bilgi almak isterseniz linki tıklayabilirsiniz.

 

 

7. Pazarlık yapmadan ev satın almayın.

Unutmayın ki Pazarlık sünnettir. Her satıcının konut fiyatı üzerine eklediği pazarlık payı vardır. Bu durum aslında sadece konut değil, satılan her bir üründe-malzemede geçerlidir. Bu açıdan evi satın alacağınız kişiyle sıkı bir pazarlığa girin. Karşınızdaki kişiyi kasmadan, sakince ve sükunetle pazarlık yaparsanız ve karşınızdaki kişiye güven verirseniz emin olabilirsiniz ki o evi bütçenize uygun fiyata, sorunsuz almış olursunuz. Yeter ki isteyin ve bunun için çabalayın.

 

8. Bölgenin emlak endeksini kontrol edin.

Çünkü rakamların yalan söylediği görülmemiştir. Emlak endeksi bir bölge hakkında net bilgiye ulaşılabilecek oranları temsil etmektedir. Emlak endeksi düşük olursa, yatırım yapmak veya ucuza ev almak da kolaylaşır. Oturmasanız bile düşük emlak endeksi olan bölgelerden yatırım amaçlı ev satın alabilirsiniz. Bu durum da satın alınacak evleri en ucuza getirmenin yolları arasında gelmektedir.

 

9. TOKİ projelerini takipte kalın.

Başbakanlık Toplu Konut İdaresi (TOKİ), alt gelir ve orta gelir için sosyal konutlar inşa etmektedir. Özellikle de son dönemlerde konut sayısında artışlar görülmüştür. Bazı bölgelerde 200 TL’nin altında taksit imkânı ile insanlara ev sahibi olma şansı vermekte, hakkı tanımaktadır. TOKİ tarafından sunulan bu imkândan yararlanmak adına projeleri inceleyebilir, sadece oturmak için değil aynı zamanda yatırım yapmak için de daire satın alabilirsiniz.

 

10. Tapudan mutlaka evin kontrolü yaptırın

Ev belki size fiyat bakımından baya ucuz gelmiş olabilir. Ancak çok ucuz evlerde illa ki bir eksi taraf vardır. Gözle görülür olmasa bile tapuda birçok sıkıntısı olabilir. Bu yüzden evin hukuki statüsünü de mutlaka incelemelisiniz. Evin tapusu üzerinde ipotek, şerh olup olmadığına bakmalısınız. Tapudaki hakkı sınırlayan bir şerh var mı yok mu diye incelemelisiniz. Mesela; tapuda aile konutu şerhi olan konutu alırken eşinin de razı olup olmadığı öğrenilmeli, incelenmelidir. İskân da bu aşamada önemlidir. İskânı olmayan evi satın almak yasak değildir. Fakat evin iskânsız olması demek; o ev için inşaatı ruhsatı verilen belediye tarafından, evin henüz bitmediğini ve oturmaya uygun olmadığını belirtmesi demektir. Olur da yeni bir yasa çıkarılır ve iskânsız evlere iskân zorunluluğu getirilir veya bu evlerin satışı yasaklanırsa bu durumda evi alan kişi mağdur olur ve çoğu zaman karşısında bu sebeple sorunlar çıkar. Bu durum da tabi ki masraflara ayrıca ucuza alınan evin daha yüksek fiyata gelmesine sebep olur